Preise für Mehrfamilienhäuser zwischen 2009 und 2012 um durchschnittlich 24 Prozent gestiegen / weitere Preissteigerungen für „gehobene Wohnlagen“ bis 2015 erwartet, aber keine Immo- Preisblasengefahr

Immobilienbesitzer im Großraum Stuttgart dürfen sich freuen: Der Wert ihrer Immobilien ist in den letzten drei Jahren gestiegen, und er wird in absehbarer Zeit weiter nachhaltig steigen. Zu diesem Ergebnis gelangt eine aktuelle Studie der Sprengnetter- Expertengremien, einem Verbund von Bewertungssachverständigen, die in 61 lokalen Gremien die Entwicklung des Immobilienmarktes in deutschen Ballungsgebieten analysieren. Das Expertengremium „Stuttgart“ erwartet für Stuttgart bis 2015 ein weiteres Anziehen der Preisschraube für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in gehobenen Wohnlagen und konstante Preise in einfacheren Lagen. Die Preise für Mehrfamilienhäuser waren von 2009 bis 2012 um durchschnittlich 24 Prozent gestiegen, die für Eigentumswohnungen von 2009 bis 2012 um 6 Prozent. In gehobenen Wohngebieten fiel der Anstieg noch drastischer aus.

Stuttgart liegt im Trend

Stuttgart liegt nach Expertenmeinung damit im bundesdeutschen Trend für Großstädte – starker Anstieg, aber keine Immobilienpreisblase. Ausnahmen bilden nur die Städte Hamburg und München, bei denen tatsächlich eine Blasenbildung droht.

„Preise mussten irgendwann nachziehen“

Viele Käufer sind aktuell bereit, höhere Preise für Immobilien zu zahlen – und zwar nach Meinung der Sachverständigen vor allem aus „eher emotionalen Gründen“: Inflationsangst, Angst vor dem Zerfall der Eurozone, Wunsch nach Sicherheit. Trotzdem erwarten die Experten in Stuttgart und den meisten deutschen Großstädten eine „nachhaltige Preisentwicklung“. Christian Sauerborn, Leiter der Sprengnetter-Marktforschung: „Die Preise für Mehrfamilienhäuser sind in Stuttgart von Mitte der 1990er Jahre bis etwa 2005 tendenziell leicht gefallen. Die Marktmieten stagnierten im gleichen Zeitraum. Vergleicht man diese Entwicklung mit der Inflationsrate, war zu erwarten, dass die Immobilienpreise irgendwann „nachziehen“ müssen.“

Indizien für nachhaltige Preissteigerungen

Für die Nachhaltigkeit weitere Preissteigerungen in Stuttgart, insbesondere in gehobenen Wohnlagen, spricht auch der Fakt, dass Stuttgart als Wirtschafts- und Innovationsstandort für viele Unternehmen interessant ist. Daher ist den nächsten Jahren ein weiteres Wachstum in kaufkräftigen Bevölkerungsschichten zu erwarten, was die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien nachhaltig steigern wird.

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